Der zum Verkauf stehende Neubau hat im Erdgeschoß einen attracktiven Lebensmittelmarkt mit einer VK-Fläche von rd. 700 qm zzgl. Backshop,
Fleischer, Blumenladen (alles Untermieter des Hauptmieters). Auf der
Straßenseite wurde das Objekt aufgestockt und enthält im I. Obergeschoß
ein Büro und eine Arztpraxis. Im II. OG. befinden sich zwei kleine und
zwei größere Wohnungen, deren Vermietung bisher zügig und ohne Probleme
möglich war.
Das Anlageobjekt wurde 2007 in massiver Bauweise und unter Verwendung
bester Baumaterialien errichten.
Auf dem 2.388 qm großen Grundstück wurden 30 PKW-Stellplätze und 12
Fahrradabstellplätze eingerichtet.
Der Mietvertrag mit dem LEH läuft noch 12 Jahre plus Option.
Die Mieteinnahme hieraus lautet € 109.752,-- zzgl. HK/BK und gesetzl.
Mehrwertsteuer.
Die Mieteinnahe aus dem BÜro, der Arztpraxis und den Wohnungen kann z.Zt.
mit € 27.000,-- p.a. netto angegeben werden, d.h. zzgl. HK/BK/ ges. MwSt.
Insgesamt lautet die Mieteinnahme p.a. € 136.752,-- netto kalt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-
zentralheizung.
Es liegt ein Verkehrswertgutachten für dieses Objekt aus 2010 vor. Hier-
nach hat es einen VW von € 2.204.000,--. Dennoch soll es umständehalber
für € 1.850.000,-- verkauft werden.

Leipzig befindet sich im Bundesland Sachsen südlich von Berlin und im Dreieck zwischen Chemnitz, Gera und Halle. Der Ort ist über die A 9/E 51 oder A 14/E 49 bequem und schnell erreichbar. Es handelt sich um eine seit vielen Jahrhunderten führende Handels-, Messe und- Universitätsstadt, die sich auch heute großer Beliebtheit erfreut und zahlreiche interessante historische Gebäude vorzuweisen hat. Insgesamt erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von 298 qkm. Die Einwohnerzahl liegt z.Zt. bei rd. 493.000 EW. Das zu verkaufnede Objekt liegt direkt im Zentrum von Leipzig Süd-Ost in einer belebten Wohngegend. Der Hauptbahnhof Leipzig liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel pp. befinden sich vor der Tür.

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