Das Areal liegt malerisch inmitten von Gärten und ist umgeben von gewachsener Wohnbebauung. Das gepflegte Umfeld setzt sich zusammen aus hübschen Einfamilien- und/oder Doppelhäusern.
Die Zufahrt zum Bauplatz ist ca. 45 m lang und etwa 3 m breit.

Das Anwesen kann nach § 34 BauGB bebaut werden, d.h. die Bebauung muß sich am Umfeld orientieren bzw. an dieses anpassen. Die angrenzenden Grundstücke sind mit eingeschossigen Einfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoß bebaut. Die mögliche bebaubare Fläche pro EHS beträgt ca. 100 qm. Hieraus resultiert eine Netto-Wfl. von etwa 150 qm pro zu errichtendes Gebäude.

Das Grundstück ist randerschlossen, d.h. sämtliche Versorgungsanschlüsse befinden sich vorn an der Straße und müssen bis zum Bauplatz verlegt werden.

Nach § 34 BauGB. Das Areal kann mit zwei Einfamilienhäusern, aber auch mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß bebaut werden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Schönningstedt an der belebten Stemwarder Straße - eine Hauptstraße.Da es jedoch in 3. Baureihe Pfeifenstiel-Grundstück) zurück liegt, bekommt man hier kaum etwas vom Straßenverkehr mit. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkäufe können insbesondere in Neuschönningstedt, Glinde und/oder Stemwarde getätigt werden. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel liegen nahebei. Die BAB 24/E 26 - Auffahrt Reinbek - ist in diesem Bereich durch einen Lärmschutzwall abgeschirmt, so daß hierdurch so gut wie keine Lärmbelästigung erfolgt. Eine Verbindung zur Hamburger City ist schnell und bequem möglich.

nop